一、规划背景

2010年，荆门市城乡规划局委托荆门市规划勘测设计研究院编制了《荆门高新区控制性详细规划》； 2016年因城市总体规划审批，对高新区总体规划的规划范围进行修改，同时将《荆门高新区控制性详细规划》进行调整，更名为《荆门高新区北片区控制性详细规划》。

本片区是高新区建设发展的伊始和基础，经多年发展已初具规模，引进了许多高新技术企业，但也存在一定问题。一方面，格林美新材料有限公司入驻以来，企业排放对周边环境带来一定影响，为此在相关专题会议上提出了要求，需划定荆门格林美新材料有限公司园区边界；另一方面，部分用地超出城市总规范围，有待于整合；最后，随着片区产业发展，部分基础设施、水系、用地范围等与上版控规存在一定的偏差，有待于完善。

基于上述情况，规划需重新梳理片区现状情况，对《荆门高新区北片区控制性详细规划》进行修改，以更加准确地指导片区的建设。

二、规划范围

规划范围为东至迎宾大道、南靠武荆高速公路、西临白云大道-荆山大道、北到掇刀石大道，总用地面积约18.8平方公里。

三、功能定位

规划区定位为：以发展循环经济产业、大健康、装备制造、新能源新材料等综合产业为主导，配套居住、生活服务等功能的产居一体生态科技综合片区。

四、规划结构

规划形成“两心、四轴、三片”的空间结构。

两心：西部的综合服务中心和东部的杨树港公园生态绿心。

四轴：沿白云大道、龙井大道、清水源路及凤袁路—迎春大道形成“三纵一横”的空间发展轴。

三片：依托空间发展轴形成的一个工业片区、一个综合服务片区和一个居住生活配套片区。

五、土地利用规划

1、居住用地（R）

居住用地面积332.4公顷，占城市建设用地的17.97%。其中二类居住用地270.92公顷，商住混合用地61.48公顷。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

公共管理与公共服务设施用地主要包括行政办公用地、教育科研用地、医疗卫生用地及社会福利设施用地。用地总用地面积33.62公顷，占城市建设用地的1.71%。

3、商业服务业设施用地（B）

商业服务业设施用地主要包括商业设施用地、娱乐康体设施用地、公共设施营业网点用地。商业服务业设施用地总用地面积28.17公顷，占城市建设用地的1.52%。

4、工业用地（M）

工业用地主要为一类工业用地。荆门南高速出入口附近工业用地予以整合，其它区域已建工业用地予以保留，并结合可开发用地合理布局工业用地。总用地面积776.95公顷，占城市建设用地的42.0%。

5、物流仓储用地（W）

物流仓储用地主要为一类物流仓储用地，规划保留李宁物流园及在建的格林美物流园。总用地面积68.23公顷，占城市建设用地的13.48%。

6、道路与交通设施用地（S）

道路与交通设施用地主要包括城市道路用地、交通枢纽用地、交通场站用地。规划将李宁工业园公交停保场、杨树港公交首末站以及福熙港湾南侧的社会停车场、迎春大道与迎宾大道交口处的危化品停车场各一处予以保留，凤凰公交停保场予以扩建。规划社会停车场9处，公交首末站1处，即青龙路公交首末站，货运停车场1处，位于杨树港以东、迎春大道以南，并预留公交枢纽用地1处。规划道路与交通设施用地311.83公顷，占城市建设用地16.85%，其中城市道路用地299.10公顷。

7、公用设施用地（U）

公用设施用地主要包括供应设施用地、环境设施用地及安全设施用地。规划保留现有公用设施用地，包括变电站、污水泵站、两处垃圾转运站及一处公共厕所等；规划消防站1个，位于金源一路与健安路交口处；规划增设垃圾转运站4处。公用设施用地13.15公顷，占城市建设用地0.71%。

8、绿地与广场用地（G）

绿地与广场用地由公园绿地、防护绿地及广场用地组成。规划保留李宁工业园公园及高新区管委会门前的广场，规划增加杨树港公园1处、3处小游园及1处广场。规划绿地与广场用地总面积300.21公顷，占城市建设用地16.23%。

对本规划内容有意见和建议者，请于公示日起30日内与我局空间规划科联系。
　　   

公示时间：2019年11月15日-12月14日    
        联系电话：0724-2372416

                                                                                                                                                                                         荆门市自然资源和规划局

                                                                                                                                                                                            2019年11月15日