适用范围及条件

（一）“商转公直转贷款”业务适用于在本市正常缴存住房公积金的职工本人或其配偶在本市办理的商业银行购房贷款。

（二）办理“商转公直转贷款”业务参照我市现行公积金贷款政策执行，且直转贷款额度不得超过职工商业银行购房贷款本金余额。

（三）申请人原商业银行购房贷款所抵押房屋可正常办理第二顺位抵押。

（四）申请人须有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行购房贷款余额差额部分。

（五）申请人原购房贷款所属商业银行已与荆门住房公积金中心签订《荆门住房公积金金融业务委托协议书》和《荆门住房公积金个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款顺位抵押业务合作协议书》。

申请“商转公直转贷款”，

市民需要准备哪些资料

①身份证（原件）；

④申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》和付款凭证（或《不动产登记证》和《契税完税凭证》）（原件）；

②未婚的申请人，需签署单身承诺书。已婚的申请人，需提供配偶身份证及结婚证；

⑤中心指定合作银行出具的《同意提前结清证明》。

③人行版征信报告（配偶方须同时提供）；

“商转公”贷款额度计算

“商转公直转贷款”需要符合现行住房公积金贷款的基本条件。

1 申办“商转公直转贷款”，贷款额度不得高于我市现行住房公积金最高贷款额度。其中，单职工最多可以申请40万元贷款，双职工家庭最多可以申请60万元。

2 “商转公直转贷款”可贷额度不得超过商贷剩余本金总额（取5000元整倍数）。

3 已经办理过“商转公”贷款业务的职工，该笔“商转公”贷款将会计入住房公积金购房贷款次数。

贷款期限和利率

1.贷款期限

公积金住房贷款年限最长不超过30年（男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁；灵活就业缴存男职工还贷年龄不超过60周岁、女职工不超过55周岁）。

2.贷款利率

当前，我市住房公积金贷款利率方面，首次申请利率按照贷款年限1—5年（含）的执行2.75%，5年以上执行3.25%。二套房上浮10%，也就是贷款年限1—5年（含）的执行3.025%，5年以上执行3.575%。

办理流程

（一）资格审查

中心营业网点工作人员（以下称受理人）综合职工提交的申请资料，进行贷前调查及合规性审查，确定贷款额度、贷款年限及贷款利率。对符合“商转公直转贷款”条件的申请人出具《荆门市商转公直转业务确认书》，并发送至指定合作银行确认核实。

（二）贷款受理

申请人审核通过的，受理人指导申请人签署《荆门住房公积金顺位抵押声明书》，签订《荆门住房公积金个人借款合同》及《荆门住房公积金个人借款抵押合同》。

（三）抵押办理

申请人及配偶携带相关资料【①夫妻双方身份证及结婚证，②中心提供的抵押办理相关资料，③《购房合同》和付款凭证（或《不动产登记证》和《契税完税凭证》）】，在住房公积金中心服务窗口一站式办理不动产登记手续（第二顺位抵押）。

（四）贷款发放

1.发放审批。荆门住房公积金中心取得《不动产登记证明（第二顺位抵押权）》后，按现有贷款流程审批并发放贷款；贷款发放人员将拟发放贷款人员名单告知合作银行指定经办人。

2.资金发放。申请人接到公积金商转公直转贷款合作银行放款通知后，须于3日内到指定银行办理结清商业银行贷款手续。